Pourquoi se former avant d'investir ?

De nos jours, l'immobilier est une source sûres pour pouvoir investir. Que ce soit pour constituer un beau patrimoine, ou bénéficier de revenus immédiats.

Dans cette article, nous allons voir les choses à savoir avant de se lancer. (fiscalité, rentabilité, travaux, législation...) Pouvoir se former en investissement locatif avant de se lancer est primordial pour ne pas se planter. 

Pourquoi se former ?

Il est nécessaire de devoir se former un minimum avant de se lancer dans l'investissement locatif. Que ce soit pour faire de bonnes affaires, monter un dossier financer ou bien augmenter la rentabilité d'un bien.

Quelques erreurs que nous pouvons faire restent une perte de temps mais d'autres nous apporte une grosse perte d'argent qui peuvent nous plonger dans une situation critique et fausser la rentabilité de notre investissement, voir même nos investissements futurs.

Il est important de s’intéresser à tous les points essentiels qui se rapportent à l’investissement locatif (fiscalité, stratégie, prêt bancaire, travaux…)

Quand je dis « s’intéresser » c’est une manière de comprendre que vous êtes un investisseur et non pas un spécialiste en fiscalité, un entrepreneur en bâtiment ou un banquier. Vous devez connaitre les paramètres importants de chaque point afin d’orienter vos choix mais sachez également que vous ne pouvez pas tout savoir sur le bout des doigts. Ce n’est pas votre rôle !

Votre rôle est également de déléguer à des spécialistes. Avoir une bonne équipe est très importante pour réussir (entrepreneur, comptable, fiscaliste…) Chacun son travail et sa spécialité.

Quel est le moyen le plus efficace ?

Peu importe le support choisi, toutes les démarches d’apprentissage sont efficaces. Vous apprendrez à votre rythme et surtout lorsque vous passerez à l’action. Car c’est aussi sur le terrain que vous ferez votre plus gros apprentissage. Rien ne tel que l’expérience et la pratique pour apprendre et comprendre. 

C’est pour cette raison que je conseille toujours aux novices de commencer par un studio et non pas directement un immeuble voir même plusieurs comme certains le conseillent. Nous parlons d’immobilier et la précipitation peut être fatale! Les erreurs sont moins importantes sur un petit logement que sur un gros investissement. Cela vous permettra de commencer à constituer une équipe pour les projets futurs, de vous familiariser avec la fiscalité, l’administration…

Qu’en est-il du mindset ?

Le mindset est tout simplement l’état d’esprit et celui-ci se travaille énormément. Vous connaissez certainement tous Robert Kiyosaki qui est excellent dans ce domaine. D’ailleurs pour ceux qui ne l’ont pas encore lu, je vous conseille de lire son livre « Père riche, Père pauvre ».

Il y a aussi le livre d’Olivier Seban « Tout le monde mérite d’être riche ».

Ce sont vraiment deux livres dont j’ai pour habitude de conseiller à toute personne voulant entreprendre.

Pourquoi le mindset se travaille ? Tout simplement car sur votre chemin d’investisseur, vous allez rencontrer des doutes, des problèmes, du découragement, des personnes négatives et jalouses… alors si vous ne travaillez pas votre état d’esprit afin de devenir hermétique à tout ça, vous n’irez pas loin.

L’état d’esprit est vital à votre réussite !

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