Comment se déroule un achat immobilier aux États-Unis ?

Une base de données qui regroupe toutes les annonces immobilières

Aux États-Unis, la majorité des transactions immobilières se fait par l’intermédiaire des agents immobiliers (les « realtors »). Ils utilisent tous le Multi listing service (MLS), une base de données qui leur est réservée, regroupant l’ensemble des annonces immobilières concernant la location et la vente de maisons, appartements…

Les biens sont donc visibles dans un secteur donné par tous les agents immobiliers à la recherche d’une habitation pour leurs clients. Les honoraires sont partagés entre l’agent représentant le vendeur et celui représentant l’acheteur, mais leur paiement est intégralement à la charge du vendeur.

Élaborer son budget avant de débuter les recherches

Il est conseillé outre-Atlantique d’obtenir de la part de la banque un document, le "pre-approval", confirmant qu’elle s’engage bien à prêter l’argent pour le projet immobilier. Les acquéreurs connaissent ainsi leur budget.

Les agents immobiliers demandent généralement ce document avant de faire visiter les biens.

Faire une offre d’achat puis signer le contrat

Après la visite du bien, vient le temps pour l’agent immobilier représentant l’acquéreur de faire une offre écrite (avec le prix de vente, les conditions, etc.) à son confrère. L’offre est acceptée ? Alors vendeur et acheteur signent un contrat de vente (l’équivalent de la promesse de vente en France).

Verser un dépôt de garantie

La signature du contrat de vente implique le versement par l’acquéreur d’un dépôt de garantie (appelé "earnest money" ou "good faith deposit") en général d’environ 10 % du prix du bien.

La somme est déposée sur un compte séquestre (un "escrow account") chez une "title company", constituée d’avocats. Elle équivaut au rôle du notaire en France. Si la transaction n’est pas finalisée, le dépôt de garantie est rendu à l’acheteur si cela est prévu dans le contrat.

Demander la visite d’un inspecteur

L’acquéreur peut faire appel, à ses frais, à un professionnel qui va réaliser une inspection minutieuse du logement, vérifier la solidité du bâti, les éventuelles présences de fissures, etc. Cette étape n’est pas obligatoire si le logement est payé comptant, mais elle est conseillée.

En cas de défauts constatés, il est possible d’annuler la vente et de demander le remboursement du dépôt de garantie.

Vérifier le titre de propriété

La title company vérifie le titre de propriété du vendeur et que le bien est libre de toute hypothèque. Elle délivre ensuite la "title insurance", l’assurance du titre de propriété, une protection pour l’acquéreur, et rédige divers documents, comme un compte-rendu financier de la transaction.

Le "closing" ou la signature de l’acte de vente définitif

Le jour de l’acte de vente définitif (ou "closing"), réalisé par la title company, l’acquéreur verse le reste du prix de vente. Les clés lui sont alors remises.

Des délais de vente rapide

Si l’achat est payé comptant, la vente peut se faire en quelques semaines seulement. Environ deux mois sont nécessaires si l’acquisition est réalisée à l’aide d’un crédit immobilier.

Source: ledauphine.com