Comment investir dans l'immobilier ? 5 façons pour débuter.

Les investissements immobiliers peuvent ajouter de la diversification à votre portefeuille - et entrer sur le marché peut être aussi simple que d’acheter un fonds commun de placement.

Si vous avez déjà eu un propriétaire, vous ne rêvez probablement pas de l'être: répondre à des appels concernant des insectes surdimensionnés et des toilettes débordantes ne semble pas être le travail le plus glamour.

Mais bien fait, les investissements immobiliers peuvent être lucratifs, voire voyants. Cela peut aider à  diversifier votre portefeuille et constituer un flux de revenu supplémentaire. Et cela ne nécessite pas toujours de se présenter chez le locataire à chaque fois.

Dans cette article, je vais vous montrer cinq étapes fondamentales pour bien démarrer dans l'investissement immobilier.

1. Acheter des FPI

Les REIT, ou fiducies de placement immobilier, vous permettent d'investir dans l'immobilier sans l'immobilier physique. Souvent comparées aux fonds communs de placement, ce sont des sociétés qui possèdent des immeubles commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Les sociétés de placement immobilier ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un bon investissement pour la retraite. Les investisseurs qui n'ont pas besoin ou ne veulent pas d'un revenu régulier peuvent automatiquement réinvestir ces dividendes pour accroître leur investissement.

2. Utiliser une plateforme immobilière en ligne

Si vous connaissez des sociétés qui associent emprunteurs à investisseurs prêts à leur prêter de l'argent pour divers besoins personnels, tels qu'un mariage ou une rénovation domiciliaire, vous comprendrez bien comment investir dans l'immobilier en ligne.

Ces plateformes mettent en relation les promoteurs immobiliers et les investisseurs souhaitant financer des projets, que ce soit par emprunt ou par fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange de la prise en charge d’un montant de risque important et du paiement d’une commission sur la plateforme. Comme beaucoup d’investissements immobiliers, ces placements sont spéculatifs et illiquides, vous ne pouvez pas les décharger facilement de la même manière que vous pouvez échanger des actions.

3. Investir dans des immeubles locatifs

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine.

L’investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu. En effet, le législateur ou le gouvernement autorise des déductions d’impôts en contre partie d’un engagement de location.

4. Réparer et revendre les propriétés

Vous achetez une maison sous-estimée qui a besoin d'un peu d'amour, vous la rénovez le moins cher possible, puis vous la revendez à but lucratif. Appelée house flipping, la stratégie est un peu plus difficile qu’elle n’apparaît à la télévision.

«Le risque est plus important, car, pour bien des calculs, le retournement nécessite une estimation très précise du coût des réparations, ce qui n’est pas une tâche facile à faire».

Sa suggestion: trouver un partenaire expérimenté. «Vous avez peut-être un capital ou du temps pour contribuer, mais vous trouvez un entrepreneur qui sait bien estimer les dépenses ou gérer le projet», dit-il.

L'autre risque de retournement est que plus vous détenez la propriété longtemps, moins vous gagnez d'argent parce que vous payez une hypothèque sans générer de revenu. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison et en le réparant. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont esthétiques et qu'un peu de poussière ne vous dérange pas.

5. Louer une chambre

Enfin, pour vous immerger dans les eaux de l'immobilier, vous pouvez louer une partie de votre maison via un site comme Airbnb. C'est le piratage de maisons pour l'engagement-phobe: vous ne devez pas embaucher un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins quelque peu présélectionnés par Airbnb, et la garantie d'accueil de la société offre une protection contre les dommages.