Avoir du succès dans l'immobilier: 5 facteurs clés que les propriétaires doivent respecter.

On se demande souvent quelles sont les tâches et responsabilités essentielles de la gestion immobilière en tant que propriétaire de bricolage. Dans cette article, nous allons voir 5 étapes que les propriétaires doivent obligatoirement faire afin d'avoir plus de succès dans l'immobilier.

1. Présentation de la propriété

Il est très probable qu'un locataire s'intéresse à votre propriété si elle est sale, en désordre et délabrée. L'une des frustrations d'un bricoleur est de devoir faire face à la période de transition entre locataires, mais le fait de s'assurer qu'un logement est toujours habitable, en particulier pour les visites, rapportera plus de revenus, plus de taux de retour des locataires ainsi que plus d'avis et recommandations positif de la part des locataires.

2. Marketing de haute qualité

En vous assurant que votre propriété est bien présentée, vous serez en mesure de prendre des photos de haute qualité et de la commercialiser de manière appropriée. Utilisez un équipement de haut de gamme pour accentuer l'espace de vie disponible et les différentes angles de votre propriété. En utilisant des thèmes de couleurs neutres et des styles très attrayants dans l'ensemble de votre propriété, vous ajouterez un certain niveau de valeur esthétique.

3. Etude de marché

 Ça ne sert à rien de facturer 1000 $ par mois pour un appartement d'une chambre alors que tous les autres appartements dans la rue facturent systématiquement des loyers de 700 $. Pour qu'une telle diversité existe, votre propriété doit se démarquer exceptionnellement. 

Ne comparez pas les pommes avec les poires. Assurez-vous que le prix du marché correspond à la ville où se trouve votre propriété. Tenez compte des propriétés de taille similaire qui présentent des caractéristiques et des arguments de vente comparables aux vôtres. La vue, les accès aux jardins, les cuisines, la sécurité, les commodités locales, les accès aux infrastructures publiques et aux quartiers commerçants jouent tous un rôle important dans la détermination du prix du marché. 

4. Excellent communication

En répondant rapidement et efficacement aux locataires potentiels, vous garantissez votre succès en tant que propriétaire de bricolage. Aucun locataire actuel ne voudra attendre plus de 24 heures pour avoir connaissance d'une réparation urgente du chauffage en plein hiver. Aucun futur locataire ne voudra attendre plus de 72 heures pour voir votre propriété, en particulier s'il recherche des propriétés similaires.

Il est également vivement conseillé de rester en contact et d'établir une relation de travail solide avec une équipe de personnes chargées de la réparation et de la maintenance. Avec le temps, vous développerez un climat de confiance avec eux et pourrez leur envoyer du travail régulier. Une communication positive et efficace contribuera grandement à faire en sorte que ce soit le cas. Vous pourrez alors faire appel à eux en cas d'urgence, tout en répondant aux besoin de votre locataire et de leurs besoins.

5. Gestion du temps

Combiné à une excellente communication, la gestion efficace de votre temps en tant que propriétaire est cruciale. En programmant votre semaine à l'avance, un dimanche par exemple, vous pouvez décider du moment exact où vous allez effectuer les tâches les pus essentielles au cours de votre semaine. En un coup d'oeil, vous pouvez voir s'il y a des lacunes dans les contrats de location pour planifier les réparations, le nettoyage, la prise de photos actualisées, le remplacement de meubles etc..

Bonus: Prioriser les besoins de vos locataires.

Vos locataires n'ont toujours pas raison, certes, mais il faut savoir rester leur écoute. En ne communiquant pas avec eux, vous vous rendrez du tort à votre entreprise.

Pas besoin devenir leur meilleur ami, mais vous pouvez être un propriétaire serviable et positif avec un minimum d'effort. N'ignorez pas leurs textes ou leurs courriels car ils ont tâché la moquette, et surtout ne les ignorez pas car vous aviez programmé une heure précise de la journée pour faire vos comptes.

Faites preuve de souplesse dans la gestion de votre temps, donnez la priorité à vos locataires et aux locataires potentiels, et n'oubliez surtout pas de communiquer régulièrement avec eux!