7 conditions que vous devez avoir dans votre contrat immobilier.
Lorsque vous faites une offre formelle sur une maison que vous souhaitez acheter, vous finissez par remplir de nombreux documents spécifiant les conditions de votre offre. Outre les éléments évidents tels que l'adresse et le prix d'achat de la propriété, voici certains éléments que vous devez être sûr d'inclure dans votre contrat d'achat immobilier.
Conditions financières
La plupart des gens ne sont pas suffisamment en sécurité financière pour faire une offre en argent comptant pour une maison - et il y a des chances pour que vous en fassiez partie. Cela signifie que vous devrez contracter une hypothèque. Mais avant de rédiger votre offre d'achat, veillez à rechercher l'environnement de taux d'intérêt et à vous situer dans ce scénario. Votre offre d'achat ne devra être subordonnée qu'à l'obtention d'un financement à un taux d’intérêt spécifié.
Aide au vendeur
Si vous souhaitez que le vendeur paie une partie ou la totalité de vos frais de clôture, vous devez le demander dans votre offre. Les coûts de clôture sont généralement des dépenses supérieures au prix de la propriété que paient les acheteurs et les vendeurs pour exécuter une transaction immobilière. Lorsque vous accordez une concession pour une aide au vendeur, vous lui demandez de couvrir certaines de ces dépenses supplémentaires.
Le paiement des frais de clôtures spécifiques
L'accord doit spécifier si l'acheteur ou le vendeur paie pour chacun des frais communs associés à l'achat d'une maison, tels que les frais d' enterrement, les frais de recherche de titre, l'assurance de titre, les frais de notaire, les frais d'enregistrement, les droits de mutation, etc. Votre agent immobilier peut vous indiquer qui paie généralement chacun de ces frais dans votre région: l'acheteur ou le vendeur.
Inspection de maison
Sauf si vous achetez un démontage, vous devez inclure une réserve pour inspection de la maison dans votre offre. Cette clause vous permet de vous retirer de la transaction si une inspection de la maison révèle des défauts importants et / ou coûteux à réparer, dans l'état de la structure. Celles-ci sont traitées différemment en fonction de votre lieu de résidence, n'oubliez pas que différents États et villes ont des lois différentes en matière d'inspection des maisons.
Date de clôture
Combien de temps avez-vous besoin pour compléter la transaction d'achat? Les délais communs sont de 30, 45 et 60 jours. Les problèmes qui peuvent affecter cette période incluent normalement le besoin du vendeur de trouver une nouvelle maison, la durée restante de votre bail, si vous louez actuellement, le temps nécessaire pour que vous puissiez déménager si vous quittez un emploi, etc.
Vente de maison existante
Si vous êtes un propriétaire existant et avez besoin des fonds de la vente de cette maison pour acheter la nouvelle propriété, vous devez subordonner votre offre d'achat à la vente de votre maison actuelle. Vous devez également prévoir un délai raisonnable pour la vente de votre maison, tel que 30 ou 60 jours. Le vendeur de la propriété qui vous intéresse ne va pas vouloir retirer sa propriété du marché indéfiniment pendant que vous recherchez un acheteur.
Un contrat immobilier approfondi comporte de nombreux autres éléments, mais dans la plupart des cas, vous ne devriez pas avoir à vous en préoccuper. Les agents immobiliers utilisent couramment des formulaires normalisés à remplir en blanc qui couvrent toutes les bases, y compris celles décrites dans cet article.
Le résultat final
Même si ces formulaires sont courants et normalisés, et qu'un bon agent immobilier ne vous laissera rien oublier d’important dans votre contrat, il est toujours bon de vous renseigner sur les éléments clés d’un contrat d’achat immobilier.
Bien qu'il ne soit jamais facile de s'éloigner d'une maison, surtout si on y tient, il peut arriver que l'on doive le faire. N'oubliez pas que si l'une des éventualités prévues dans votre contrat n'est pas remplie, vous pouvez annuler la transaction et conserver votre dépôt, le tout sans dépenser autre chose que du temps.
Grâce à cette article, vous savez désormais les 7 conditions que vous devez avoir dans votre contrat immobilier afin de mener au bien vos démarches.